Miser gros sur une rénovation globale : passer sa stratégie au prisme des risques physiques

Un risque subtil : celui de l’actif échoué

Quelles sont les implications quand on se décide à mettre plusieurs millions d’euros pour entreprendre une rénovation globale des bâtiments de son entreprise ?

Je ne parle pas ici des projections économiques classiques visant à rassurer les investisseurs sur la viabilité à long terme. Non, je parle d'un risque bien plus subtil : celui de l’actif échoué. Ce concept, habituellement réservé aux assureurs et aux financiers, est pourtant très simple à comprendre : mon actif immobilier peut-il perdre toute valeur du jour au lendemain ?

Aujourd’hui, les cas où un bien immobilier se retrouve dévalorisé sont rares. Encore que…

crédit : Mario Tama

Mais en 2030, les facteurs de risque vont se démultiplier, rendant ces situations bien plus courantes.

Les assureurs californiens, eux, ont déjà le feu aux portefeuilles...

Maxar Technologies/Handout via Reuters

Alors certes, je fais moins rêver le lecteur avec un bâtiment au Mans, plutôt Rillettewood qu’Hollywood, mais posons nous quand même la question des risques climatiques rien qu’en 2030 au Mans.

D’après l'outil Climadiag Commune, qui permet d'évaluer l'exposition aux risques physiques, voici un petit florilège des projections :

• Passage de 1 à 2 jours (et potentiellement 4) au-dessus de 35°C

• Un phénomène d'îlot de chaleur urbain avec une amplitude pouvant atteindre +3°C

• Passage de 3 à 9 nuits chaudes (température ne descendant pas sous les 20°C)

• Passage de 1 à 8 jours en vague de chaleur

Et, contre toute attente, les feux de végétation, plutôt cantonnés dans mon imaginaire aux forêts californiennes qui font la une tous les 15 jours (est-ce qu’il en reste encore d’ailleurs ?), deviendront une réalité tangible d’ici à 2030, et bien évidemment en 2050.

Analyse Climadiag Commune pour le territoire du Mans en 2030

Risque feux de forêt en France. Rouge “Fort”. Violet “Très fort”. Source : OID et DRIAS.

S’adapter, c’est faire des choix sans regret.

Quand on entrevoit ce futur aux risques élevés, une seule chose à faire : se retrousser les manches et se dire : comment “dérisquer” mon projet de rénovation par des stratégies d’adaptation cohérentes et robustes ?

Ne pas intégrer ces transformations dès aujourd’hui reviendrait à prendre un risque colossal. Un bâtiment inadapté aux conditions climatiques de 2050 pourrait voir sa valeur fondre aussi vite que ses rillettes en plein soleil. Et les rillettes fondues ben c’est pas bon.

C’est pourquoi terrabella a accompagné cette entreprise dans une démarche collective, où 12 participants ont été impliqués pour co-créer un plan d’adaptation. Et pas besoin de passer des heures sur la théorie : une fois les risques présentés, les réticences tombent vite et chacun comprend la nécessité (l’urgence ?) d'agir.

Pendant l’étape 1 de la méthode terrabella les participants transforme leurs espaces et réfléchissent à comment les adapter à partir des outils fournis par la méthode terrabella

Heureusement, il existe des moyens concrets de transformer ce pari risqué en un investissement gagnant. C’est là que les Solutions d’adaptation fondées sur la Nature (SafN) entrent en jeu. En les intégrant, ce projet de rénovation devient un modèle de résilience.

À partir de là, le travail de l’équipe terrabella est de laisser les participants prendre les devants et repenser les usages, la vision de leurs espaces afin qu’ils trouvent leurs propres réponses aux risques tout en maximisant les co-bénéfices d’adaptation grâce aux SafNs :

• Lien social entre employés et avec leurs espaces revitalisés (parce qu’il s’agit de réenchanter).

• Pérennité de l’investissement de la rénovation grâce à une parcelle plus résiliente.

• Retour de la biodiversité et meilleure gestion de l’eau à la parcelle, pour accessoirement ne pas avoir les pieds dans l’eau et puis cela fera plaisir à la collectivité du Mans. Elle n’aura pas à changer toutes ses canalisations face aux régimes de pluie à venir et aux inondations potentielles.

Et le résultat…

AVANT

APRÈS

Conclusion : l'heure des choix

Les entreprises qui intègrent l’adaptation dans leurs projets de rénovation ne se contentent pas de réduire les risques. Elles se positionnent comme des modèles de résilience et d'innovation.

Alors, si vous avez prévu de tout miser sur votre bâtiment, autant s'assurer que votre pari tiendra la route au moins jusqu'en 2050.

On s'y met ?

Hervé pour terrabella - “Déployer les SafNs partout, le plus rapidement possible”