Mit einer umfassenden Renovierung alles auf eine Karte setzen: Ihre Strategie im Hinblick auf die physischen Risiken prüfen

Ein subtiles Risiko: das des gestrandeten Vermögenswerts.

Welche Konsequenzen ergeben sich, wenn Sie beschließen, mehrere Millionen Euro in eine umfassende Sanierung der Gebäude Ihres Unternehmens zu investieren?

Ich spreche nicht von den üblichen Wirtschaftsprognosen, die Anleger hinsichtlich der langfristigen Rentabilität beruhigen sollen. Nein, ich spreche von einem viel subtileren Risiko: dem Risiko wertloser Immobilien . Dieses Konzept, das üblicherweise Versicherern und Finanzinstituten vorbehalten ist, ist eigentlich ganz einfach zu verstehen: Kann meine Immobilie über Nacht ihren gesamten Wert verlieren?

Heutzutage sind Fälle, in denen eine Immobilie an Wert verliert, selten. Obwohl…

crédit : Mario Tama

Bis 2030 werden sich die Risikofaktoren jedoch vervielfachen, wodurch solche Situationen viel häufiger auftreten werden.

Die kalifornischen Versicherer hingegen stehen bereits vor einer Finanzkrise...

Maxar Technologies/Handout via Reuters

Zugegeben, ich lasse den Leser nicht von einem Gebäude in Le Mans träumen, eher Rillettewood als Hollywood, aber stellen wir uns trotzdem die Frage nach den Klimarisiken allein in Le Mans im Jahr 2030.

Laut dem Tool Climadiag Commune , das die Bewertung der Exposition gegenüber physikalischen Risiken ermöglicht, folgt hier eine kleine Auswahl an Prognosen:

• Eine Periode von 1 bis 2 Tagen (und möglicherweise 4) mit Temperaturen über 35 °C

• Ein städtischer Wärmeinseleffekt mit einer Amplitude von bis zu +3°C

• Eine Periode von 3 bis 9 warmen Nächten (Temperatur nicht unter 20°C )

• Übergang von 1 zu 8 Tagen Hitzewelle

Und entgegen aller Wahrscheinlichkeit werden Waldbrände, die sich in meiner Vorstellung hauptsächlich auf die kalifornischen Wälder beschränken, die alle zwei Wochen Schlagzeilen machen (gibt es die überhaupt noch?), bis 2030 und natürlich bis 2050 zu einer greifbaren Realität werden.

Analyse Climadiag Commune pour le territoire du Mans en 2030

Risque feux de forêt en France. Rouge “Fort”. Violet “Très fort”. Source : OID et DRIAS.

Sich anzupassen bedeutet, Entscheidungen ohne Reue zu treffen.

Wenn wir einen Blick in diese Zukunft mit ihren hohen Risiken werfen, bleibt uns nur eines zu tun: die Ärmel hochkrempeln und uns fragen: Wie kann ich die Risiken meines Renovierungsprojekts durch schlüssige und robuste Anpassungsstrategien minimieren ?

Wer diese Veränderungen jetzt nicht berücksichtigt, geht ein enormes Risiko ein. Ein Gebäude, das den klimatischen Bedingungen von 2050 nicht gewachsen ist, könnte so schnell an Wert verlieren wie Rillettes in der Sonne gebacken. Und geschmolzene Rillettes schmecken einfach nicht.

Deshalb unterstützte Terrabella dieses Unternehmen mit einem kollaborativen Ansatz , bei dem zwölf Teilnehmer gemeinsam einen Anpassungsplan erarbeiteten. Lange Theoriegespräche waren überflüssig: Sobald die Risiken aufgezeigt waren, verschwand der Widerstand schnell und alle verstanden die Notwendigkeit (die Dringlichkeit?) des Handelns.

Pendant l’étape 1 de la méthode terrabella les participants transforme leurs espaces et réfléchissent à comment les adapter à partir des outils fournis par la méthode terrabella

Glücklicherweise gibt es konkrete Wege, dieses riskante Unterfangen in eine lohnende Investition zu verwandeln. Hier kommen naturbasierte Anpassungslösungen (NBAS) ins Spiel. Durch deren Integration wird dieses Sanierungsprojekt zu einem Vorbild für Resilienz .

Von da an besteht die Aufgabe des Terrabella-Teams darin, die Teilnehmer die Führung übernehmen zu lassen und die Nutzung und Vision ihrer Räume neu zu überdenken, damit sie ihre eigenen Antworten auf die Risiken finden und gleichzeitig die positiven Nebeneffekte der Anpassung dank der SafNs maximieren können:

• Soziale Verbindung zwischen den Mitarbeitern und ihren neu gestalteten Räumlichkeiten (denn es geht darum, sie wieder zu verzaubern).

• Nachhaltigkeit der Sanierungsinvestition dank eines widerstandsfähigeren Grundstücks.

• Die Wiederherstellung der Artenvielfalt und ein verbessertes Wassermanagement auf Parzellenebene beugen nicht nur Überschwemmungen vor, sondern kommen auch der Gemeinde Le Mans zugute. Sie muss angesichts zukünftiger Niederschlagsmuster und potenzieller Überschwemmungen nicht mehr ihre gesamten Rohrleitungen austauschen.

Und das Ergebnis…

VOR

NACH

Fazit: Zeit für Entscheidungen

Unternehmen, die Anpassungsmaßnahmen in ihre Sanierungsprojekte integrieren, reduzieren nicht nur Risiken. Sie positionieren sich als Vorbilder für Resilienz und Innovation .

Wenn Sie also alles auf eine Karte setzen und mit Ihrem Gebäude investieren, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Wette zumindest bis 2050 hält.

Sollen wir anfangen?

Hervé für Terrabella – „Sichere Netzwerkverbindungen überall und so schnell wie möglich einführen“